Общее обследование строительных конструкций
Обследование строительных конструкций сооружений в Российской Республике и Беларуси – это работы, в результате которых определяется фактическое состояние строительных объектов, их пригодность к дальнейшему использованию и потребность в ремонтных, восстановительных работах или модернизации конструкционных элементов.
Обязательное обследование строительных конструкций зданий и сооружений производится при следующих обстоятельствах:
- после аварийных ситуаций, землетрясений, пожаров, катастроф природного и техногенного происхождения, отразившихся на безопасности зданий;
- перед проведением реконструкции для предоставления проектным организациям полной информации по объекту;
- при изменении функциональных задач сооружения, например, переводе из жилого в производственное помещение;
- если не сохранились или изначально отсутствовали экземпляры проектных и технических документов;
- при наличии поблизости строительных работ, которые способны создать аварийную ситуацию для уже существующих строений;
- перед проектированием перепланировки, чтобы не допустить снижения роли несущих элементов;
- при планируемом наращивании количества этажей в здании или других видах реконструкционных операций;
- в случае выявления нарушений проектной документации, которые могут отразиться на эксплуатационных параметрах сооружения;
- перед плановыми работами по капитальному ремонту или при возвращении к проведению законсервированного строительства;
- при появлении визуальных деформационных изменений (трещин, перекосов и так далее);
- перед сменой собственника зданий, если работы заказывает покупатель;
- для легализации самостроя.
Полный перечень причин для обследования строительных конструкций здания приведен в ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003, действующих в России и Беларуси. Работы состоят из визуального и инструментального исследования строительных объектов.
Оформление итогов обследований
Конечные итоги проведенных исследовательских работ оформляются в виде технических отчета и заключения.
Технический отчет – это значительный комплект документов, содержащих сведения о технических параметрах сооружения, включая планы, схемы, фотографии, графики общего состояния в разрезе по каждой конструкции и выявленные деформационные явления (крены, трещины, смещения в вертикальных и горизонтальных плоскостях).
В отчете также приводятся факторы, приводящие к деформациям, с их техническими показателями, включая состояние грунтов и строительных материалов.
Техническое заключение – это итоговый документ, в котором приводится оценка технического состояния здания с присвоением ему соответствующей категории. Приводятся выводы по дальнейшему развитию возникших нарушений и деформаций.
Если это предусмотрено техническим заданием на проведение обследования, то предлагается перечень необходимых мер по усилению несущих конструкций или грунтов. В техническом заключении приводится обоснование возможностей реконструкции или перепланировки здания. Заключение входит в перечень обязательных документов, представляемых на согласование проектной документации.
